Das Wohnen im Alter befindet sich im Wandel, ein Trend, der sich auch in Alicante, an der Costa Blanca und in Valencia bemerkbar macht. Eine innovative Wohnform ist „Senior Living“, beziehungsweise „Senior Living im Build-to-Rent (BTR)“-Segment. Dieser Bericht gibt einen Überblick über dieses neue Wohnkonzept, zeigt bestehende und geplante Projekte auf und beleuchtet die treibenden demografischen und marktbezogenen Faktoren.
Was ist Senior Living im Build-to-Rent (BTR)-Segment?
„Senior Living (BTR)“ kombiniert zwei wichtige Wohnform-Konzepte des modernen Immobilienmarktes:
Build-to-Rent (BTR)
- Immobilien werden speziell für den Mietmarkt entwickelt.
- Die Verwaltung erfolgt zentral und professionell durch einen einzelnen Eigentümer oder Betreiber, häufig unterstützt durch institutionelle Investoren.
- Das Modell zielt auf langfristige Mietverhältnisse und hochwertige Wohnoptionen ab.
Wohnen im Alter – Senior Living
- Wohnkonzepte, die in erster Linie auf die Bedürfnisse von Menschen ab etwa 65 Jahren ausgerichtet sind – wobei die Altersgrenze je nach Anbieter variieren kann.
- Neben dem Wohnbereich wird eine breite Palette an Freizeit-, Gastronomie- und Gesundheitsdienstleistungen für Menschen mit geringer Pflegebedürftigkeit angeboten.
Die Kombination beider Konzepte – Senior Living BTR – richtet sich an ältere Menschen, die nicht mehr Immobilienbesitzer in Alicante oder Valencia sein möchten, aber dennoch unabhängig in einer altersgerechten Umgebung leben wollen.
Senior Living BTR: Wachstumsmarkt mit Potenzial
Der demografische Wandel treibt die Nachfrage nach solchen Wohnkonzepten voran. Spanien hat eine der höchsten Lebenserwartungen weltweit. Die aktuelle Lebenserwartung für 2025 beträgt etwa 84 Jahre – damit belegt Spanien den siebten Platz im weltweiten Vergleich. Der Anteil der über 65-Jährigen an der Gesamtbevölkerung liegt derzeit (2025) bei etwa 20 Prozent – Tendenz steigend.
Nichtsdestotrotz, die Nachfrage nach Senior Living wächst nicht nur aufgrund demografischer Faktoren, sondern auch wegen sich ändernder Einstellungen zum Ruhestand. Viele Senioren und Seniorinnen investieren zunehmend in Reisen, Gesundheit, Sport und Freizeit und suchen nach flexiblen und serviceorientierten Wohnlösungen, die ihre Bedürfnisse erfüllen und Autonomie gewährleisten.
Senior Living BTR in Alicante und Valencia aktuell
Alicante und Valencia spielen eine Schlüsselrolle in der Entwicklung des Senior Living Sektors in Spanien. Die meisten dieser Projekte zielen darauf ab, die steigende Nachfrage nach hochwertigen, professionell verwalteten Wohnprojekten für europäische Senioren zu bedienen.
Senior Living Wohnformen in der Provinz Alicante – aktuell
Alicante ist nach Madrid und Barcelona einer der wichtigsten Standorte für Senior Living BTR in Spanien. Ein konkretes Beispiel für ein etabliertes Senior Living Projekt in der Provinz ist Forum Mare Nostrum in l’Alfàs del Pi (Alicante). Obwohl es eher ein hybrides Modell ist, da es sowohl Miet- als auch Kaufoptionen anbietet, gilt es als Referenz. Der Komplex existiert bereits seit mehr als 20 Jahren und umfasst 233 Wohnungen. 268 neue Wohneinheiten sollen Ende 2026 dazukommen. Im neuen Bereich beträgt der Preis für beispielsweise ein 2-Zimmer-Apartment ab 198.000 Euro. Wichtig: Damit erwirbt man kein Eigentum, sondern lediglich ein Nutzungsrecht mit einer Laufzeit von 30 Jahren.
Ebenfalls nennenswert sind Evoca Alicante und Ciudad Patricia. Bei Evoca Alicante (auch als Santara Alicante bezeichnet) handelt es sich um eine Anlage mit 180 voll ausgestatteten Bungalows und 20 Apartments. Der Wohnkomplex liegt im südlich von Alicante. Im Februar 2025 wurde es als „Bestes Senior Living 2025“ bei der II. Ausgabe des Living Summit ausgezeichnet. Ciudad Patricia ist eine Seniorenwohnanlage in Benidorm (Alicante) und verfügt über insgesamt 190 Apartments verteilt auf fünf Gebäude in exklusiver Lage.
Senior Living Wohnformen in Valencia – aktuell
In der Provinz Valencia ist die Senior Living-Anlage Ballesol Playa Patacona in Alboraya (nahe Valencia-Stadt)ein begriff. Sie umfasst 90 betreute Apartments (Einzel- oder Doppel-Suiten) für Senioren direkt am Strand. Die Apartments sind barrierefrei und seniorengerecht gestaltet und richten sich an aktive Senioren, die unabhängig wohnen möchten, aber Betreuungs- und Serviceangebote in Anspruch nehmen wollen.
Künftige Senior Living Projekte in Alicante – Valencia
Wie bereits erwähnt, sind die Zukunftsaussichten für Senior Living vielversprechend. Aus diesem Grund dürfen wir gespannt auf folgende Projekte sein – in Planung oder bereits im Bau:
- Ciudad Patricia – Benidorm: Ein weiteres Gebäude „Edificio Jazmin“ mit 18 2-Zimmer-Apartments ist in Bau und soll 2026 fertig gestellt sein.
- Senior Living La Serret – La Nucía: Área Desarrollo (Simetría Grupo) und Atitlan planen einen Komplex mit 175 Wohneinheiten auf 13.000 m², 1 und 2-Zimmer-Apartments mit privaten Terrassen und 9.000 m² Gemeinschaftsflächen (Gärten, Sportbereiche, Restaurants), Barrierefreie Zugänge und integrierte Gesundheitsdienste.
- White Investing & Grupo Gimeno – Premium-Resorts: das ehemalige Hotel Ona in Benidorm wird zu einem Senior-Living-Resort mit 90 Premium-Apartments, Spa, Kino, Physiotherapiezentrum und personalisierte Verpflegung umgebaut. Weitere Standorte: Jávea (Alicante), Balearen und Andalusien sind in Planung.
Senior Living Projekt in Alzira (Valencia) als preisgünstigere Variante in Planung
In Alzira (Ribera Alta, Provinz Valencia) ist ein großangelegtes Senior Living-Projekt im BTR-Modell geplant. Der valencianische Bauträger Crein hat dort ein ca. 50.000 m² großes Grundstück erworben und sieht den Bau von zwischen 400 und 500 Seniorenwohnungen vor. Allerdings hängt der Baubeginn in Alzira vom Verlauf eines ersten Pilotprojekts ab, das Crein derzeit in Almería (Andalusien) realisiert. Das Konzept von Crein zielt auf erschwingliches betreutes Wohnen für Senioren ab 65 Jahren. Die Apartments (ca. 40–90 m²) sind seniorengerecht für eigenständiges Wohnen ausgelegt. Eine Rund-um-die-Uhr-Betreuung und Sicherheitsüberwachung (24/7) sind vorgesehen. Zustätzlich soll es ein zentrales Clubhaus bzw. Mehrzwecksaal für Veranstaltungen, Bewegungs- und Therapieräume, Gymnastik- und Fitnessstudio, Schwimmbad und Spa-Bereich (inkl. Hydrotherapie und Sauna) sowie gastronomische Angebote geben.
Senior Living in Spanien: Fazit & Ausblick
Senior Living BTR stellt ein wachsendes Segment im Immobilienmarkt von Alicante und Valencia in Spanien dar. Zurückzuführen ist dieser neue Wohntrend nicht nur auf aktuelle demografische Entwicklungen, sondern auch auf ein verändertes Verständnis davon, wie Menschen im Alter leben möchten – mit mehr Unabhängigkeit, Gemeinschaft und Zugang zu Dienstleistungen. In der Valencianischen Gemeinschaft präsentiert sich vor allem Alicante als Vorzeigemodell, getrieben von der hohen internationalen Nachfrage, die neben den neuen Wohnservice auch das mediterrane Klima schätzt. Mittlerweile weckt auch Valencia Interesse. So hat die Beratungsfirma Savills ihr Team dort verstärkt, um auf das Wachstumspotenzial der Stadt in verschiedenen Living-Segmenten, einschließlich Senior Living, zu reagieren. Begrüssenswert ist das Konzept des valencianischen Bauträgers Crein, der mit seinem Projekt auch einkommensschwächere Senioren diese neue Form des Wohnens im Alter nicht vorenthalten will.
