Die EU-Gebäuderichtlinie EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) legt den Rahmen für die Verbesserung der Energieeffizienz von Immobilien in der EU fest, somit auch für Spanien. Die überarbeitete Richtlinie EPBD (EU 2024/1275) trat am 28. Mai 2024 in Kraft und verpflichtet alle Mitgliedstaaten verbindliche Mindeststandards für die Energieeffizienz von Gebäuden bis Mai 2026 in nationales Recht umzusetzen.
Quick Facts zur EU-Richtlinie EPBD auf Immobilien
- Mindest-Energieeffizienzklassen:
- Ab 2030: Mindestens Klasse F
- Ab 2033: Mindestens Klasse E
- Verpflichtender Energieausweis: Für alle Gebäude bei Verkauf oder Neuvermietung
- Sanierungspflicht: Eigentümer von Immobilien müssen bei Verkauf/Vermietung die Mindeststandards erfüllen
- Ausnahmen: Denkmalgeschützte Gebäude oder unwirtschaftliche Sanierungen
Auswirkungen der EPBD auf Immobilien in Spanien
Spanien hat die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) durch mehrere Rechtsvorschriften umgesetzt. Die Auswirkungen für Immobilien-Besitzer sind unter anderem wie folgt:
Energieausweis (certificado de eficiencia energética) für Immobilien
Seit dem 1. Juni 2013 sind Eigentümer in Spanien verpflichtet, beim Verkauf oder bei der Neuvermietung einen gültigen Energieausweis (certificado de eficiencia energética) vorzulegen. Dies gilt für nahezu alle Immobilien, mit wenigen Ausnahmen (z. B. denkmalgeschützte Objekte), unabhängig vom Baujahr.
Instandhaltung und Inspektionen älterer Immobilien
Immobilien-Besitzer sind verpflichtet, ihre Gebäude in angemessenem Zustand zu erhalten. Für Immobilien, die älter als 50 Jahre sind, schreibt das Gesetz (z. B. unter Gesetz 8/2013) vor, dass innerhalb von fünf Jahren nach Erreichen des 50. Baujahres ein Gebäude-Evaluierungsbericht (IEE) erstellt werden muss. Wird dabei Mängeln begegnet, sind Eigentümer verpflichtet, entsprechende Sanierungsmaßnahmen einzuleiten.
Neubauten und umfangreiche Renovierungen
Bei Neubauprojekten oder umfangreichen Umbauten gelten die EPBD-Ziele, die in Spanien etwa durch die Vorgaben des CTE und der Verordnung de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) umgesetzt werden. So müssen Neubauten (bzw. umfangreich renovierte Gebäude) die aktuellen energetischen Mindestwerte (z. B. für Primärenergiebedarf, Dämmung und den Einsatz erneuerbarer Energien) erfüllen – dies entspricht den Vorgaben für Niedrigstenergiegebäude bzw. Nahezu-Null-Energiegebäude.
Vorschriften zur Energieeffizienz von Immobilien in Spanien
Spaniens Vorschriften zur Energieeffizienz von Immobilien sind im Código Técnico de la Edificación (CTE) und in der Verordnung für Gebäudetechnikanlagen (RITE) festgelegt. Sie gelten für alle Neubauten und bestimmte Renovierungen.
Gebäudehülle und Dämmung (CTE-HE)
- Neubauten müssen gut gedämmt sein und erneuerbare Energien nutzen (z. B. Solarthermie für Warmwasser).
- Bei Renovierungen von älteren Immobilien (mehr als 25 Prozent der Gebäudehülle) gelten die aktuellen Energiestandards.
Heizungs-, Klima- und Warmwasseranlagen (RITE)
- Es gibt bei Immobilien feste Mindeststandards für Heizkessel, Klimaanlagen und Warmwassergeräte.
- Alte, ineffiziente Heizungen müssen nach und nach durch modernere Systeme ersetzt werden. Besonders ineffiziente Heizkessel oder Heizungen mit hohem CO₂-Ausstoß sind verboten.
- Zudem müssen größere Heiz- und Klimaanlagen regelmäßig von Fachleuten überprüft werden, um eine hohe Energieeffizienz sicherzustellen.
Mit EPBD-Richtlinie kommen Sanierungspflichten auf Eigentümer zu
Mit der Umsetzung der neuen EU-Gebäuderichtlinie EPBD entsteht in Spanien eine faktische Sanierungspflicht für viele Wohngebäude, genau genommen gibt es zwar keine generelle Sanierungspflicht, aber wer verkaufen oder vermieten möchte, muss dafür sorgen, dass seine Immobilie die geforderten Energieeffizienzklasse erreicht. Die wichtigsten Vorgaben sind wie folgt:
- Ab 2030 müssen Immobilien in Spanien mindestens Energieeffizienzklasse E, ab 2033 mindestens Klasse D erreichen
- Ohne Einhaltung dieser Mindeststandards ist ein Verkauf oder eine Neuvermietung nicht möglich. Das bedeutet, dass Eigentümer entsprechende Sanierungsmaßnahmen einplanen sollten.
- Große Umbauten: Falls mehr als 25 Prozent der Gebäudehülle erneuert werden, müssen die betroffenen Bauteile den aktuellen Energieeffizienzstandards entsprechen. Dazu gehören unter anderem Dämmung, Fenster, Dachsanierung oder eine Modernisierung der Heizungsanlage.
- In Ausnahmefällen, z. B. bei denkmalgeschützten Gebäuden oder wenn eine Sanierung technisch oder wirtschaftlich nicht machbar ist, können abweichende Regelungen gelten.
Fazit
Die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie EPBD bringt für Immobilien-Besitzer in Spanien weitreichende Änderungen mit sich, insbesondere durch die verbindlichen Energieeffizienzstandards. Während der Energieausweis als zentrales Instrument für Transparenz und Kontrolle dient, entsteht faktisch eine Sanierungspflicht für viele Bestandsgebäude, wenn diese verkauft oder vermietet werden sollen. Dies soll langfristig den Klimaschutz fördern und Energiekosten senken. Allerdings stellt es Eigentümer vor erheblichen finanziellen und organisatorischen Herausforderungen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu den Auswirkungen der EPBD in Spanien
1. Was passiert, wenn meine Immobilie in Spanien die Mindestanforderungen nicht erfüllt?
Ohne die geforderten Energieeffizienzklassen kann eine Immobilie ab 2030 nicht mehr verkauft oder vermietet werden. Sanierungen sind dann erforderlich.
2. Gibt es Förderprogramme für Sanierungen in Spanien?
Ja, Spanien bietet verschiedene staatliche Zuschüsse und Kredite zur Unterstützung energetischer Sanierungen an.
3. Welche Gebäude sind von den Regeln ausgenommen?
Denkmalgeschützte Gebäude oder Immobilien, bei denen eine Sanierung technisch oder wirtschaftlich nicht zumutbar ist.
4. Wann muss ich meinen Energieausweis erneuern?
Ein Energieausweis ist in der Regel zehn Jahre gültig. Allerdings beträgt die Gültigkeitsdauer für Immobilien mit der Energieeffizienzklasse G nur fünf Jahre basierend auf dem königlichen Dekret 390/2021 (RD 390/2021).
5. Welche Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz eines Gebäudes?
Dämmung, moderne Heizungs- und Klimaanlagen, Solarenergie und effiziente Fenster sind die wichtigsten Optimierungsmaßnahmen.
